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绍兴9月商品房成交量历史新低!宁波房价继续降温!杭州湾日报

发布日期:2019-05-15 02:58   来源:未知   阅读:
 

  国庆出行,杭州市民又将添一条立交。经过17个月的施工,备受关注的望江路——秋涛南路立交已经建成,于9月28日上午10点正式通车。

  望秋立交是一座全互通立交,共有8个匝道。开通后,在望江片区行驶的车辆上秋石高架不再是难题,再也不用绕道走姚江路或者候潮路才能上匝道。无论去城北、市中心还是去城东新城,都比以前快了很多。

  对于经常前往钱江新城的市民,以前都是从秋石高架的新业路匝道上下高架。以后,可以选择望秋立交为转换点,有效分流了新业路匝道早晚高峰时的交通压力。

  待望江隧道建成后,从秋石高架或者市中心过来的车辆,经过望秋立交,可直接进入望江隧道过江。这条快捷的过江通道,将来对分流西兴大桥和复兴大桥的过江交通流量、提高过江交通通行效率将会起到不小的作用。

  9月26号,交警部门发布了望秋立交的行驶通告:望秋立交东西双向主线公里/小时,西向东方向落地段限速40公里/小时;与秋石高架的连接匝道限速30公里/小时,秋石高架转向望江路的减速车道段限速60公里/小时。

  8月以来,随着房企资金流趋紧、2019管家婆图库第5期管家婆,土拍市场偃旗息鼓、购房需求短时间内透支等因素的影响,宁波楼市开始“迅速降温”。

  与之前4到6月的火爆情景截然不同的是,7、8月的住宅商品房成交总面积分别为58.5万㎡和41.9万㎡,成交量环比下降显著。

  而进入到传统意义上的“金九月”后,市场行情并没有随之改善,据不完全统计9月以来宁波住宅商品房成交总面积约为22.2万㎡,按照这样的趋势来看,9月以后的甬城楼市也许还将继续“降温”。

  而业内人士则普遍认为,下半年起宁波房价将进入一个“高位盘整”的时期。还有以下因素有可能影响宁波楼市?

  从城区商品房库存上来看,有一个现象值得关注:截至2018年8月末,中指院监测的主要城市库存总量环比上升2.3%。重点监测的城市中,南京升幅较大,为14.73%,宁波上升幅度超13%紧随其后。

  而截至9月19日,市区库存约为271.5万㎡,市区可售套数约为20063套,若市场成交维持近几个月的水平,则去化周期约为5.5个月。从供应端来看,宁波的商品房库存正逐渐脱离“低位”,也促使市场逐步回归理性。

  从城市发展的层面来看,据7月底发布的2018年上半年宁波经济运行情况显示,上半年全市实现地区生产总值5037.3亿元,按可比价格计算,同比增长7.8%,今年宁波GDP有望成为第七个超万亿GDP的东部沿海城市。

  此外,今年以来宁波对外来人口的吸附能力实现了提升,在户籍新政的作用下,仅仅3、4月份全市就办理落户22900人,其中市六区外迁入12956人。

  随着更多“新宁波人”的到来,未来刚需性购房有望获得提升,而刚需性购房主体的增加,也会为宁波未来房地产市场的健康发展提供良性的基础,房价波动也将趋于平稳。

  都说“金九银十”是楼市传统销售旺季,往年的9月份都是新房大卖的时候,而今年的9月份,绍兴楼市却突然间“凉”得有点不可思议。

  绍兴市透明售房网查询数据显示:截至9月24日,越城区新房成交仅340套,不足农历春节所在的2月816套的一半,而那,也是年度底点。

  340套的成交量是什么概念?需知,今年以来除了2月份(春季期间)之外,越城区新房成交量每月均在千套之上,而9月来的成交量尚不足年内最低月成交量的一半。

  虽说9月份还有最后一周时间,但除非有“神助”,9月越城区的新房月成交量无疑将创新年内新低了。

  与此同时,一些楼盘也放缓房源加推入市的节奏,9月份纯新盘粗略统计仅3家楼盘而已,部分楼盘甚至取消了9月份的加推计划。但是9月份的成交量如此之低,也是出乎意料。

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